Montenshoeve 13

Auf einer beliebten Wohngegend in einem autofreien Wohngebiet können wir Ihnen diese überraschend großzügige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer, eine offene Küche, einen Flur, eine separate Toilettenraum, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Stock, einen Vorraum, eine große Dachkammer und eine Vorgarten sowie einen Hintergarten. Der Hintergarten ist sehr ruhig und verfügt über eine Lagerung und einen Hinterausgang.

Dieses überraschende Haus liegt an einer kinderfreundlichen Lage in einem autofreien Hof mit Grünflächen und Spielbereichen für Kinder um die Ecke. In der unmittelbaren Umgebung finden wir verschiedene Einrichtungen wie einen Supermarkt, (Grund-)Schulen, den Golfpark De Haenen, wunderschöne Natur- und Waldgebiete sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die wichtigsten Ausfallstraßen sowie das Stadtzentrum von Breda sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich zu empfehlen, um einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung und der schönen Lage zu erhalten! Obwohl die Wohnung gut unterhalten ist, muss mit gewissen Modernisierungen gerechnet werden. Eine einzigartige Chance, diese Wohnung nach eigenem Geschmack vollständig zu renovieren.

Wohnfläche: ca. 125 m²
Inhalt: ca. 425 m³
Perceelfläche: ca. 152 m²
Externe Bergräume ca. 9 m²
Baujahr: ca. 1973
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle (ca. 5,28 x 1,97 m) mit Zählerkasten, Treppenaufgang zum ersten Stockwerk, praktischem Treppenhaus und voll gefliestem Badezimmer mit Hängenden WC, Einbau-Wasserbehälter, Fontäne, verschiedenen Deckenstrahlern und mechanischer Belüftung.
Der Flur ist mit einem ordentlichen Fliesenboden ausgestattet und bietet Zugang zum Wohnzimmer.
Die überraschend großzügige Wohnzimmer (ca. 8,51 x 3,68 m) ist mit einem schönen Eichenholzboden, einer gemütlichen Holzofen und einem Erkerfenster an der Vorderseite mit wundervollem Licht einfall ausgestattet.
Die offene Küche (ca. 3,05 x 2,84) in einer Ecke ist mit einem Natursteinarbeitsplatte ausgestattet, viel Schrank- und Aufbewahrungsraum sowie verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine 4-Bratenplatte, Edelstahlabzugshaube, Kühlschrank/-fachkombination, Ofen, Geschirrspüler und eine runde Spüle. Die Küche ist ebenfalls mit dem schönen Eichenholzboden ausgestattet und bietet über eine Doppeltür Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage:
Der Flur mit der Treppe zur zweiten Etage bietet Zugang zu 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,35 x 3,69 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,07 x 3,69/2,97 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,03 x 2,70 m), ebenfalls an der Rückseite gelegen. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen Waschbecken.
Die vollflächig begeiferte Badezimmer (ca. 2,85 x 1,98 m) verfügt über ein Whirlpool-Bad mit Klappschlitz und Duschbereich, ein aufgehängtes WC mit Einbau-Wasserbehälter, eine Doppelwaschbecken in der Möbel, Design-Heizung, verschiedene Deckenstrahler und mechanische Belüftung.

Zweite Etage:
Die Vorzimmer ist mit einem einfachen Küchenblock, Dachfenster ausgestattet und bietet Zugang zu einem geräumigen Aufenthaltsraum. Hier finden wir auch die Anordnung der Zentralheizungskombikessel (Intergas hr eco, ca. 2015).
Der Dachboden – Schlafzimmer 4 (ca. 4,69 x 3,69 m) ist mit drei Dachfenstern und verschiedenen Aufbewahrungsmöglichkeiten hinter den Wänden ausgestattet.

GARTEN
Der Vorgarten (ca. 5,9 x 4,5 m) ist mit einem Terrassenbereich in Ziersteingestaltung, Kiesmulde, einer Nadelholzhecke, Beeten mit Pflanzen und einem Gehweg zur Vordertür ausgestattet.
Der wundervoll ruhige Hinterhof (ca. 10,0 x 5,9 m) liegt im Westnordwesten mit ausreichend Mittag- und Abendsonne.
Der Garten ist größtenteils mit Pflastersteinen belegt und verfügt über eine Hecke, Randsteine, ein Außengeschirr, einen Hinterhof, Platz für die Mülleimer und ein großes elektrisches Sonnenschutzdach an der Rückseite des Hauses.
Die freistehende Steinunterkunft (ca. 3,65 x 2,55) verfügt über Tageslicht und Elektrizität.

BESONDERS
- Das Haus ist ordnungsgemäß gebaut und gut unterhalten;
- Prachtig gelegen an einer autofreien Straße mit viel Grün;
- Der Hinterhof ist flüsterleise und bietet ausreichend Mittag- und Abendsonne;
- Das Wohnhaus verfügt über Holzfenster;
- Ganz mit isolierender Verglasung versehen;
- Centraal gelegen in Teteringen met alle voorzieningen op loopafstand;
- Leider ist keine Checkliste oder Fragebogen für diese Wohnung vorhanden;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.